BIJZONDERE “17e EEUWSE” BOERDERIJ ***UITZONDERLIJK GOED GEÏSOLEERD*** Hét huis voor bewoners met gevoel voor natuur, cultuur, historie en comfort. Gebouwd door vakmensen met liefde voor hun ambacht. Bouwjaar 2010 Woonoppervlakte 183 m² Inhoud: 790 m³ Perceeloppervlakte 2.045 m² Gasverbruik 1.500 m³/jaar Op authentieke wijze (na-)gebouwde 17e -eeuwse Saksische woonboerderij met vakwerk-kapschuur en multifunctionele schuur. Eeuwenoud Bentheimer zandsteen. Eiken gevels met nagels zoals vroeger gebruikt. Metselwerk in kruisverband. Knipvoegwerk: OM IEDERE STEEN ZIT EEN LIJSTJE! Handgemaakte massief eiken, opgeklampte binnendeuren met ambachtelijk gesmede hengen. Massief eiken staldeurtjes met ambachtelijk smeedwerk. Stalraampjes met mond geblazen glas. Pen-en-gatverbinding. Zinken hemelwaterafvoer. Een originele eikengaard. Een traditionele heg met haagbeuk, meidoorn en beukhaag. Oprijlaan en landelijke boerenbrink omzoomd door rododendrons en hortensia’s. Een kippenverblijf in een mooi weitje. Gelegen op een bijzondere plek met uitzicht over de weilanden. In het buitengebied én dicht bij de dorpskern van Bornerbroek. Deze prachtige locatie en de omvang van het object maken het uitermate geschikt om landelijk wonen te combineren met het uitvoeren van uw hobby’s. De A35 bevindt zich op ca 4 km en de A1 op ca 7 km afstand. De woonboerderij bestaat uit: een “17e -eeuws” gedeelte, met zware eiken gevels (in de nok een uilengat! Ieder jaar een nestje steenuiltjes, geweldig!); eeuwenoude Bentheimer stenen als trasraam en als vensterbank; een laag dak met rode Oudhollandse dakpannen, het metselwerk is ouderwets kruisverband. Het is écht af door de, met vakmanschap gemaakte, knipvoeg: OM IEDERE STEEN ZIT EEN LIJSTJE! De massief eiken staldeuren met ambachtelijk smeedwerk staan open om vanuit de woonkamer en het kantoor een prachtig uitzicht te bieden aan de originele eikengaard (met regelmaat loopt hier een fazantenhaan). De stalraampjes met mond geblazen glas aan de terraszijde zijn een magnifiek detail. een “19e -eeuws” deel, het zgn. “good joar stuk”. Als de boeren vroeger (financieel) een goed jaar hadden, wilde men dat tonen door een stukje bij hun boerderij aan te bouwen. Dit mocht opvallen en daarom koos men een andere architectuur. Dit wordt hier tot uiting gebracht door o.a. een gemetselde gevel met boerenvlechtwerk en zwarte dakpannen. De ramen zijn voorzien van zwarte blinden; effectief als zonwering, maar bovenal een sieraad voor het huis! De kleine ruitjes in deze boerderij komen voort uit het feit dat men in vroegere jaren (tot ca de 18e eeuw) technisch niet in staat was om grote ramen te maken. Behoorlijk onderhoudsvrij; dekstukken van massief eiken planken, afgewerkt met zinken dekstukken. In de nok afgewerkt met een gevelteken. Beneden slapen is te realiseren. De kapschuur (oppervlakte 72 m²) is geheel uitgevoerd in pen-en-gatverbinding en opgevuld met in leemkleur aangestreken metselwerk. Biedt plaats aan meerdere auto’s en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. De schuur (oppervlakte 100 m²) is, m.u.v. de fundering, geheel geïsoleerd. Multifunctioneel: perfect voor de doe-het-zelver, de autoliefhebber, als atelier, enz. Via een buitentrap is de grote zolder te bereiken. Ideaal als jachthut of speelruimte, maar ook zeer geschikt om bijv. uw eigen wellness- en/of fitnessruimte te realiseren. Het kippenhok met stok en legnest staat in een mooi weitje, dat op te delen is in 2 stukken d.m.v. een handgemaakt hek. INDELING WOONBOERDERIJ Begane grond Ontvangstruimte met toilet, toegang kantoor/studeerkamer, toegang woonkamer en keuken. Berging met provisiekast. De hele benedenverdieping (m.u.v. provisiekast) is voorzien van plavuizen en vloerverwarming. Houtkachel. Op maat gemaakte keuken voorzien van inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasmachine. Inpandige (fietsen-)bergruimte met separate ingang. Overkapt terras. 1e verdieping 2 slaapkamers voorzien van op maat gemaakte kasten. 1 masterbedroom met aangrenzende, op maat gemaakte kledingkasten. Zeer ruime badkamer met vloerverwarming, op maat gemaakte dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Wasruimte met op maat gemaakte kastenwand voor wasmachine en droger, met wasbak voor de handwas. 2e verdieping Zolderberging Bijzonderheden: Uitzonderlijk goed geïsoleerd!