EEN KANS ALS DEZE ………
Wil je ruimte en wonen in een gezellige wijk op loopafstand van
het centrum van Almelo, diverse scholen, de Gravenallee, de winkelstraten en restaurants?
Kom kijken in deze fantastisch goed onderhouden ruime VRIJSTAANDE woning (2004) met een ruime mogelijkheid voor 4 auto's.
Deze ruime VRIJSTAANDE woning heeft een woonoppervlakte van 191m2 met nog een TUIN kamer van circa 30m2, heeft ENERGIELABEL A+ en beschikt over een perceel van 475m2.
Deze woning verkeerd in perfecte staat van onderhoud, is voorzien van 47 zonnepanelen (2020), een waterontharder en is volledig geïsoleerd met HR++ beglazing.

Dit is een (t)huis voorzien van alle denkbare wooncomfort inclusief wij zeggen:
DIT VOELT ALS THUISKOMEN !

Je loopt zo via het gezellige Molenkampspark naar het centrum.
De woning is in 2016 aan de achterzijde uitgebouwd met een royale tuinkamer, deze ruime tweede zitkamer maakt het verschil, wat een ruimte!
De eerste en tweede verdieping zijn in het jaar 2021 gemoderniseerd met een visgraad pvc vloer, inbouwkasten, geschilderd, airco in de slaapkamers en de badkamer heeft een facelift ondergaan.
De hele woning heeft mooie paneeldeuren en het buitenschilderwerk wordt elk jaar onderhouden (schilders onderhoudscontract) en ziet er tiptop uit.
Echt een gezinshuis met 4 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer nu in gebruik is als kleedkamer met mooie inbouwkasten.

De achtertuin is prachtig aangelegd met een grote berging en ruime overkapping, heerlijk door de ligging op het zuiden en gedurende het hele jaar een fijne plek om buiten te zitten.

MAAK GAUW EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING EN LAAT JE VERRASSEN.

____________________________________________________________________________________

Indeling:

Bij aankomst valt u direct op wat een mooie woning dit is, op een unieke plek op loopafstand van het centrum.

De optie biedt plaats aan 4 auto's en er is voldoende plek om de auto aan de voorzijde van de woning te parkeren.
Entree, ruime hal, royale trapopgang, toilet met fonteintje uitgevoerd in marmer, vloerverwarming, meterkast en de vloer in de hal is tevens voorzien van marmer en vloerverwarming.

Entree naar de ruime woonkamer met aan de voorzijde een extra tv kamer, speelkamer, nu in gebruik als kantoor met mechanische ventilatie en is afsluitbaar dmv dubbele openslaande deuren.

Ruime woonkamer met een gezellige gashaard en airco, genoeg plek om een ​​royale zithoek te creëren en er is plaats voor een royale eettafel.
Doorloop naar de dmv afgesloten deuren ruime eetkeuken voorzien van een Miele vaatwasser (2020), oven, combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en granieten aanrechtblad. Op de vloer liggen lichte marmeren tegels met vloerverwarming.

Via de keuken toegang naar de bijkeuken met een keukenblokje en hier zijn de witgoedaansluitingen met vloerverwarming en marmeren tegels.

Op deze begane grond ligt een 2x gerookte Amerikaanse eiken strokenparket vloer in de woonkamer en kantoor.

TUINKAMER:

Via de woonkamer toegang via openslaande terrasdeuren naar de ruime TUINKAMER, dit is echt genieten met een mooi uitzicht op de tuin. Een heerlijke plek welke door de verkopers in 2016 is gebouwd is met gedeeltelijke elektrische schermen en vaste ramen van hardglas in kozijnen.
De ruimte wordt verwarmd dmv 2x Schwanck heaters. In het plafond inbouwspotjes en 2 elektrisch bedienbare dakramen met elektrische zonneschermen.

Eerste verdieping:

Via vaste trapopgang bereik je de ruime overloop welke toegang biedt naar de 3 slaapkamers waarvan 1 grote aan de voorzijde van de woning incl. inbouwkasten en een wastafelmeubel.
Aan de achterzijde de 2e grote slaapkamer incl. inbouwkasten, airco (2020) en elektrische rolluiken.
Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid om 2 slaapkamers te maken, ruimte genoeg.
De 3e slaapkamer is nu in gebruik als een loopkast met inbouwkasten (2021), echt een plaatje om te zien.
De gehele eerste verdieping heeft een mooie pvc visgraadvloer en is opnieuw geschilderd (2021).

De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, geheel met een marmeren vloer en tegels, inloopdouche, toilet, bad met whirlpool, dubbele wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping:
Via vaste trapopgang toegang naar de overloop met 4 inbouwkasten waar de 4e slaapkamer zich bevindt met wastafelmeubel en airco (2020), dakraam incl. hor, extra berging waar de CV ketel is geplaatst uit 2013.
Ook hier ligt de mooie visgraad pvc vloer (2021) en ook hier is alles geschilderd (2021).

Tuin:
Aan de voorzijde een mooi aangelegde gezellige tuin met een ruime oprit geschikt voor 4 auto's.
Via zijkant van de carport tevens toegang via een afgesloten poort naar de achtertuin.
De tuin ligt op het Zuiden, een extra overkapping om heerlijk te genieten van de tuin, een berging voor de fiets en tuingereedschap. Via de elektrische garagedeur kan een auto onder de overkapping geparkeerd worden.
Aan de andere kant van de achtertuin een tweede overkapping waar nu een jacuzzi onder staat.
Veel privacy in deze mooie aangelegde tuin, kortom een ​​unieke woning op een unieke plek.
Deze woning kan door de goede staat van onderhoud direct en zonder verbouwing betrokken worden.

Tijdens de bezichtiging vertellen wij u nog veel meer over deze woning. Wij zijn heel enthousiast.

Wij hebben u van harte nodig om deze mooie woning van binnen te bezichtigen.
Bel of mail ons voor een afspraak.

PLUSPUNTEN
Bouwjaar 2004
Kadaster Grootte 475m2
Energielabel A+
Woonoppervlakte 191 m2
Tuinkamer 30 m2
Volledig geïsoleerd
HR ++ Beglazing
47 zonnepanelen
Waterontharder
Jaarlijkse schilder Onderhoudscontract